**Condo en maison de ville vous offrant confort et qualité de vie à proximité de la verdure et des parcs**

*REZ-DE-CHAUSSÉE*

-Entrée avant fermée avec porte française.
-Grand salon.
-Salle à manger donnant sur deuxième entrée et cuisine.
-Deuxième entrée donnant sur la cour arrière.
-Cuisine lumineuse et fonctionnelle.
-Salle de bain.

*DEUXIÈME ÉTAGE*

-Très grande chambre principale avec walk in.
-Deuxième chambre à coucher.
-Salle de bain avec douche indépendante.

*TROISIÈME ÉTAGE*

-Mezzanine avec vue sur le parc et la verdure. Sert de loft avec chambre à coucher en ce moment.

*SOUS-SOL*

-Chambre à coucher avec espace buanderie.
-Salle familiale.
-Deux espaces de rangement.

*EXTÉRIEUR*

-Cour arrière clôturée et bordée de haies pour l'intimité. Celle-ci donne sur les deux espaces de stationnement sur la rue privée à l'arrière ainsi que l'espace de rangement privé à proximité.

*AUTRES PARTICULARITÉS*

-Superficie de 124 mètres carrés ou 1334 pieds carrés excluant le sous-sol.
-Excellente gestion et administration du syndicat.
-Carnet d'entretien fait en 2021.
-Fond de prévoyance et d'auto-assurance à jour.
-Toiture 2021.
-Calfeutrage 2022.
-Cèdres 2023.
-Balcon arrière refait en 2023.
-À 5 min à pied de : arrêt d'autobus pour le REM, garderie, Banque, cafés, restaurants, dentiste, vétérinaire.
-À 15 min à pied de : épicerie, pharmacie, Canadien Tire, centre sportif.
-À proximité de parcs, pistes cyclables, sentiers pédestres, autoroutes 10, 35 et 112.
-À 15 min du quartier Dix/30 et 25 min du centre-ville de Montréal en voiture.

**OCCUAPTION FLEXIBLE**