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**PROPRIÉTÉ**

- Superbe propriété offrant des espaces de vie généreux, chaleureux et lumineux, idéale pour la vie de famille!
- Spacieux salon baigné de lumière naturelle, agrémenté d'un foyer au propane qui apporte chaleur et ambiance à la pièce.
- Vaste salle à manger conviviale, offrant tout l'espace nécessaire pour recevoir famille et amis.
- Belle cuisine fonctionnelle proposant de nombreuses armoires et un coin-repas pratique pour le quotidien. Lave-vaisselle, cuisinière et micro-ondes avec hotte intégrée inclus.
- Thermopompe centrale et échangeur d'air assurant un confort optimal en toute saison.
- Trois chambres à coucher de bonnes dimensions à l'étage et une quatrième au sous-sol, avec possibilité d'aménager une cinquième chambre.
- Chambre principale avec walk-in et salle de bain attenante.
- Deux salles de bains complètes ainsi qu'une salle d'eau.
- Sous-sol aménagé comprenant une vaste salle familiale offrant plusieurs possibilités d'aménagement, une chambre à coucher et un généreux espace de rangement. Possibilité d'y aménager une cinquième chambre selon les besoins.
- Garage simple intégré et chauffé, comprenant un espace de rangement supplémentaire aménagé en hauteur.
- Belle cour arrière entièrement clôturée, idéale pour profiter des beaux jours, avec un grand balcon et une remise.
- Toiture refaite en 2020.

**LOCALISATION**

- Emplacement de choix dans un secteur familial recherché de Sainte-Dorothée, à proximité de nombreux services et commodités.
- À environ 5 minutes de la station REM Sainte-Dorothée, facilitant les déplacements vers Montréal.
- À quelques pas du parc des Nénuphars, offrant des modules de jeux pour enfants et un terrain de tennis.
- Près des écoles primaires et secondaires, épiceries, pharmacies, dépanneurs, restaurants et transports en commun, avec un arrêt d'autobus au coin de la rue.
- À proximité de l'aréna Martin-St-Louis et du Club de golf Islesmere.
- À quelques minutes de la rivière des Prairies.
- Accès facile au Méga Centre Notre-Dame, regroupant une grande variété de commerces, boutiques et restaurants.
- Accès rapide aux autoroutes 13 et 440.
- À environ 30 minutes en voiture du centre-ville de Montréal, selon la circulation.

**AVIS IMPORTANT**

Certaines photos de la propriété ont été retouchées ou aménagées virtuellement à l'aide de l'intelligence artificielle. Ces images sont présentées à titre illustratif seulement et peuvent différer de l'état réel des lieux.