*** VOIR VISITE VIRTUELLE ***

-Possibilité d'occupation double (RDC et 2e étage).

** REZ-DE-CHAUSSÉE **
- Espace commercial présentement utilisé comme galerie d'art contemporaine
- Divisions interessantes offrant beaucoup d'options avec grande vitrine
- Salle d'eau et cuisinette pratique
- Thermopompe murale (2019)
- Beaucoup d'espace de rangement
- Sous-sol de 5 pieds offrant un espace de rangement supplémentaire
- Grand abri d'auto avec rangement en dessous de la terrasse


** 2E ÉTAGE **
- Beau logement résidentiel entretenu avec soins :
- Salon chaleureux ouvert sur la cuisine
- Superbe cuisine moderne et lumineuse avec armoires plaine hauteur, beaucoup de rangement et comptoir lunch
- Belle salle de bain au goût du jour avec douche indépendante, installation laveuse-sécheuse et plancher chauffant
- Thermopompe murale (2019)
- Chambre principale spacieuse offrant une abondance de lumière naturelle et une grande penderie
- Vaste terrasse de 15 X 21 pieds avec spa, idéale pour profiter des belles journées

** AMÉLIORATIONS RÉCENTES **
Rez-de-chaussée :
- Ajout d'un mur séparateur
- Aménagement d'une cuisinette (atelier)
- Nouvelle salle d'eau
- Installation d'un escalier menant au 1er étage

2e étage :
- Remplacement de tous les planchers, du gypse, de l'éclairage et de l'électricité
- Remplacement des fenêtres et des portes
- Nouvelle cuisine et nouvelle salle de bain avec planchers chauffants
- Toiture refaite en 2025
- Mur de briques repointé en 2025
- Aménagement d'une terrasse avec spa, pergola et abri d'auto.

Sous-sol :
- Remplacement complet de la conduite d'alimentation en eau ainsi que de l'entrée d'eau du bâtiment

** LOCALISATION **
- Emplacement exceptionnel près de tous les services : Épiceries, pharmacies, dépanneurs, restaurants, cafés, transports en commun, boutiques et commerces..
- Accès rapide au pont Victoria et Jacques-Cartier, menant au centre ville de Montréal en moins de 15 minutes !
- Hôpital Charles-Le Moyne à moins de 5 minutes de voiture
- Tout près du Parc Upper-Edison
Et bien plus encore !

- Zone C36-214 permettant plusieurs options de commerces :
L'ACHETEUR s'engage, de bonne foi et à ses frais, à effectuer toutes les démarches requises auprès des autorités compétentes afin d'obtenir la confirmation que l'usage projeté de l'immeuble est conforme à la réglementation de zonage applicable.

* Superficie habitable approximative - selon la ville et la vendeuse. *