Bienvenue au 2503-2507 rue Vimont à Longueuil!

Immeuble de 3 logements à fort potentiel d'optimisation, ou idéal pour un futur propriétaire occupant par la grandeur de ses logements, situé idéalement près des commerces, des écoles et des services essentiels.

Profitez d'un bâtiment solide avec une façade en pierre des champs et 3 côtés brique en plus d'un terrain clôturé, d'un vaste garage et de 4 places de stationnement dans l'allée.

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Les loyers peuvent encore être optimisés et procurent actuellement un revenu brut de 53 400$ par année, soit 4450$/ mois. Tous les logements sont présentement loués jusqu'au 30 juin 2025.

Les avis de renouvellement ont été donné aux locataires et les nouveaux revenus bruts à compter du 1er juillet 2025 seront de

Les dépenses fixes (les taxes municipales 2025 et les taxes scolaires 2024-2025, la police d'assurances et le déneigement) représentent 7239$/an ou 603,25$/mois.

*** Sous toute réserve de changements, de disponibilité des taux et selon votre dossier de crédit personnel ***

Un scénario de prêt hypothécaire similaire pourrait être validé avec votre représentant ou courtier hypothécaire:

- sur un amortissement maximal de 30 ans;
- avec 20% de mise de fonds (177 777,60$);
- avec un taux fixe de 4,49%;
- sur un terme de 3 ans (36 mois);

vous pourriez obtenir un paiement hypothécaire mensuel de 3581,40$.

Ce qui fait un bénéfice net avant impôts de 265,35$ par mois ou 3184,20$ par année selon les variables énumérées.

Voici donc un triplex 'CashFlow Positif', une rareté sur le marché!

Plusieurs rénovations ont été effectuées en 2024 par les propriétaires actuels (voir la déclaration du vendeur DV-38939 à ce sujet)

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Acheteurs, soyez informés que le courtier étant lié par contrat de courtage avec le vendeur, protège et promeut les intérêts de son client. Il vous donnera un traitement juste et
équitable. Soyez également avisés qu'il vous sera possible de vous faire représenter par le titulaire de permis de votre choix.

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