*Occasion exceptionnelle pour investisseur ou propriétaire occupant*.

Découvrons ce spacieux triplex construit en 1988 avec ses 4 cotés de briques, sis sur un terrain situé sur un coin de rue de 4971 pc clôturé. Un emplacement privilégié dans un quartier calme et recherché de Longueuil!

**632 Mondor**
- Grand 6 1/2 sur 2 étages, disponible pour propriétaire occupant ou pour location potentielle de 2000$ par mois.
- 3 chambres à coucher.
- 1 salle familiale au sous sol ou une 4e chambre à coucher.
- Cuisine refaite en 2017.
- Salle de bain rénovée en 2018.
- Garage chauffé simple.
- 3 espaces de stationnements extérieurs.
- Cours arrière clôturé.

**634 Mondor**
- Grand 5 1/2
- 3 chambres à coucher.
- 1 espace de stationnement extérieur.
- Cuisine refaite en 2017.
- Porte patio et fenêtres en 2018.
Présentement loué 1390$/mois 2024-2025 1445$/mois.

** 636 Mondor**
- Lumineux 3 1/2.
- 1 chambre à coucher.
- 1 espace de stationnement extérieur.
- Accès à un espace vert sur le côté de l'immeuble.
- Entrée avant et arrière du bâtiment.
Présentement loué 815$/mois pour 2024-2425 847$ par mois

** Revenu potentiel brut pour 2024-2025 51 504$**

**Environnement**

L'emplacement de cet immeuble est idéal, il est à proximité de tous les services tel que:

- Épicerie, pharmacie, grande surface, dépanneur, station service, restaurant
- Garderie, école, Cégep.
- Transport en commun.
- Hôpital Pierre Boucher.
- Centre communautaire Le Trait D'union.
- Parc Champvert avec activités été comme hiver.

Que se soit pour votre future résidence principale ou un investissement, venez découvrir ce beau secteur de Longueuil!!