** Bienvenu au 3090 rue Sauvé **

Ce plain pied possède 3 entrées indépendantes, offrant une flexibilité et une commodité recherchées. L'entrée avant accueille chaleureusement les visiteurs, tandis que l'entrée latérale facilite l'accès au quotidien et la toute nouvelle porte patio 2026 donne accès direct à la nouvelle terrasse et à la cour.

Le rez de chaussé propose une aire de vie fonctionnelle!

Distincte de la salle à manger, la cuisine est aménagée d'un comptoir lunch pratique alors que la salle à manger profite d'une abondante lumière grâce à sa porte patio donnant accès à la cour.

L'étage comprends également un salon confortable, deux chambres à coucher de bonnes dimensions ainsi qu'une salle de bain avec salle de lavage intégrée.


Sous-sol complètement rénové en 2025, on y accède par un bel escalier en chêne. Le plancher en époxy donne un look actuel, propre et durable, tout en étant facile d'entretien. Il comprend une grande salle familiale, cet espace polyvalent pourrait aussi devenir une troisième chambre si l'on ajoute une division.

On y trouve aussi une salle d'entraînement avec plusieurs rangements.

La salle de bain complète est un autre bel atout. Elle est équipée d'une douche en coin, ce qui apporte confort au quotidien.

Enfin, une salle mécanique est prévue pour tous les équipements essentiels, comme la fournaise, le chauffe-eau et les autres installations techniques. C'est un espace bien séparé qui permet de garder le sous-sol fonctionnel, ordonné et agréable à vivre.


** BON À SAVOIR **

- Voici les améliorations au fil du temps

- 2026 Terrassement paysager, allée pavée, asphalte, balcon arrière
- 2026 Porte patio arrière
- 2025 Drain Français
- 2025 Installation d'une pompe submersible électrique + une à batterie
- 2025 Plaintes en PVC sous-sol
- 2024 Plancher époxy sous-sol
- 2024 Chauffe-eau loué
- 2019 Thermos
- 2016 Isolation entretoit
- 2016 Peinture extérieur aluminium et portes
- 2008 Toiture
- 2004 Cuisine
- 2004 Panneau électrique

** LE SECTEUR

À proximité du boulevard Cousineau, vous bénéficiez des commodités locales tout en étant assez éloigné du bruit du trafic.

- Les commodités tel que les épiceries, des pharmacies, centre médicales, des restaurants et plus encore..
- La présence de garderies, écoles primaires et secondaires
- Le Parc de la Cité, un grand espace vert pour les activités sportives, les pique-niques ou simplement une promenade.
-La bibliothèque Raymond-Lévesque, également accessible à pied, propose un espace culturel et éducatif de choix.
- Accès aux grands axes routiers 116/30, transport en commun en peu de temps.

** VISITE LIBRE SAMEDI 20 JUIN DE 11H À 13H **


N.B Le VENDEUR donne instruction à l'AGENCE ou au COURTIER d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les représentent, qu'aucune offre reçue relativement à l'IMMEUBLE ne sera présentée avant le mardi 23 Juin à 11h