Rare opportunité d'acquisition avec double occupation au coeur d'Ahuntsic. Ce duplex libre offre une flexibilité exceptionnelle, autant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur souhaitant maximiser son rendement avec des revenus potentiels estimés entre 55 000$ et 60 000$ annuellement.

Les deux logements se distinguent par leurs salons doubles lumineux, offrant des espaces de vie généreux et polyvalents. Le rez-de-chaussée propose actuellement une chambre à coucher avec la possibilité d'en aménager jusqu'à trois, en plus d'un sous-sol non aménagé offrant un fort potentiel d'optimisation selon vos projets. Le logement du 2e étage comprend deux chambres confortables.

L'immeuble est d'origine, ce qui représente une opportunité idéale pour personnaliser, rénover et augmenter significativement la valeur de la propriété au fil du temps.

Deux garages viennent compléter l'ensemble, un atout rare et recherché dans le secteur.

Situé sur la rue St-Denis dans le quartier prisé d'Ahuntsic, vous profitez d'un emplacement stratégique à distance du métro Henri-Bourassa, de la Promenade Fleury et de ses nombreux commerces, cafés et restaurants. À proximité des écoles, garderies, pistes cyclables et espaces verts, dont le parc Ahuntsic et le parc-nature de l'Île-de-la-Visitation, le secteur offre une qualité de vie exceptionnelle, recherchée tant par les familles que les locataires.

Une propriété à fort potentiel, dans un emplacement clé, parfaite pour ceux qui veulent créer de la valeur rapidement.

** Après vérification auprès de la Ville, le duplex peut être converti en habitation unifamiliale. L'acheteur est toutefois invité à effectuer ses propres vérifications auprès des autorités compétentes quant à la faisabilité et à la conformité du projet envisagé.

*** Prendre note qu'il n'y a pas de chauffe-eau au rez-de-chaussé et les salles de bains et les cuisines sont à refaire