Rare opportunité d'acquérir un triplex bien entretenu situé sur la charmante avenue Bourbonnière, au coeur de Rosemont. Idéal autant pour un propriétaire-occupant que pour un investisseur avisé, cet immeuble offre un excellent équilibre entre qualité de vie et potentiel de revenus.

Le logement principal, réparti sur le rez-de-chaussée et le sous-sol, est actuellement occupé par le propriétaire.

INTÉRIEUR :

1 grand logement de type 7 ½ (2 chambres au RDC et 1 chambre au sous-sol)

Aire de vie ouverte regroupant salon, salle à manger et cuisine

Cuisine rénovée avec comptoirs en quartz

Salle à manger séparée pouvant accueillir une grande table aisément

Salle de bain complète rénovée au RDC avec grande douche.

Belle fenestration (guillotine thermos) assurant une luminosité abondante

Grandes pièces ouvertes et lumineuses, idéales pour la vie familiale

Planchers de bois franc

Sous-sol:

Entièrement aménagé récemment avec hauteur de plafond de plus de 6 pieds.

Salle familiale à aire ouverte

2e salle de bain complète avec laveuse-sécheuse.

Les 2 logements au 1er étage:

2 logements de type 3 ½ à l'étage, dont un loué à 1 150 $/mois et un vacant. Présence d'un puits de lumière (skylight) pour recevoir une luminosité naturelle

Immeuble entretenu avec soin au fil des années

Appareil de chauffage à eau chaude remplacé

EXTÉRIEUR :

Belle cour aménagée avec arbustes et îlot floral

Aménagement en pavé uni, facile d'entretien

Clôture d'intimité coulissante permettant un stationnement pour les occupants

Plusieurs rénovations effectuées : balcon, rampes, toiture, portes, etc.

Espace extérieur fonctionnel et très recherché

LOCALISATION :

Situé à quelques pas du parc Maisonneuve, offrant une multitude d'activités

Piste cyclable directement devant la propriété

Accès rapide à l'autoroute 125

À distance de marche des lignes d'autobus 139, 197, 355, 370

À moins de 10 minutes en voiture des stations de métro Saint-Michel et Pie-IX

Garderies à moins de 5 minutes à pied

École primaire Saint-François-Solano à distance de marche

Collège Jean-Eudes (privé) et plusieurs écoles à proximité

Cégep de Rosemont à environ 5 minutes en voiture

Épiceries, pharmacies et services à proximité

Revenus potentiels projetés :

RDC : 2 800 $/mois

5702 : 1 350 $/mois

5704 : 1 300 $/mois

Que vous souhaitiez occuper un logement tout en bénéficiant de revenus locatifs, ou optimiser pleinement le potentiel de l'immeuble, ce triplex répond à tous les critères.

Je vous invite à planifier une visite : vous serez convaincu de la qualité d'entretien dont cette propriété a bénéficié au fil des années.