**PROPRIÉTÉ À DÉMOLIR OU NÉCESSITANT DES TRAVAUX MAJEURS**

Une occasion rare de concrétiser votre projet immobilier au coeur de Rosemont--La Petite-Patrie!
- Propriété offerte principalement pour la valeur de son terrain et son potentiel de redéveloppement.
- Une belle opportunité pour créer un projet sur mesure, que ce soit pour une résidence personnelle, un investissement ou un projet de développement.
- Emplacement recherché offrant un excellent potentiel pour imaginer et concevoir un projet à votre image.
- Certaines photos ont été créées ou retouchées à l'aide de l'intelligence artificielle afin d'illustrer le potentiel de la propriété. Elles sont présentées à titre indicatif seulement.

**LOCALISATION**

Profitez d'un emplacement de choix dans un secteur établi et recherché de Rosemont :

- Quartier vivant et convivial, offrant un excellent équilibre entre vie de quartier et proximité du centre-ville.
- À quelques pas de nombreux commerces, cafés, restaurants, épiceries et services.
- À proximité des écoles, parcs et espaces verts, notamment le parc Père-Marquette et ses nombreuses installations sportives.
- Accès facile au transport en commun, avec les stations de métro Fabre et Beaubien à proximité.
- Pistes cyclables et principaux axes routiers facilement accessibles.

**Un emplacement stratégique et un excellent potentiel pour donner vie à votre prochain projet immobilier au coeur de Montréal.**

** L'ACHETEUR devra effectuer, à ses frais et sous son entière responsabilité, toutes les vérifications nécessaires auprès de la municipalité et des autorités compétentes afin de s'assurer que la destination qu'il entend donner à l'IMMEUBLE ainsi que tout projet de démolition, reconstruction, agrandissement, transformation ou changement d'usage sont conformes à la réglementation applicable et peuvent faire l'objet des permis et autorisations requis.