**EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET POTENTIEL EXCEPTIONNEL!**

Rare opportunité dans un secteur recherché de Montréal. Ce duplex avec garage tandem offre une flexibilité remarquable, autant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur souhaitant optimiser son immeuble.

Situé à seulement quelques minutes à pied de la station de métro Iberville et à proximité immédiate de la rue Jean-Talon Est, vous profiterez d'un quartier dynamique reconnu pour ses nombreux commerces, restaurants, services, écoles et transports en commun.

L'immeuble comprend :

* Un logement de type 6½ au rez-de-chaussée avec deux chambres à coucher.

* Un logement de type 4½ à l'étage avec deux chambres à coucher.

* Un vaste sous-sol accessible directement par le logement du rez-de-chaussée ainsi que par le garage. On y retrouve une grande salle familiale, actuellement aménagée en espace bureau, une salle d'eau ainsi qu'un vaste espace offrant plusieurs possibilités d'aménagement. Selon les besoins de l'acheteur, il serait notamment possible d'y aménager une chambre supplémentaire.

De plus, sous réserve des vérifications diligentes de l'acheteur et de la conformité à la réglementation municipale applicable, cet espace pourrait également présenter un potentiel pour l'aménagement d'un logement additionnel.

* Garage tandem avec accès direct à l'intérieur de l'immeuble. La porte de garage est également munie d'une porte piétonnière, ajoutant un accès pratique au quotidien.

* Terrain clôturé d'environ 2 250 pi². La cour arrière offre un beau potentiel d'aménagement pour créer un espace extérieur à votre image.

Les deux logements seront disponibles au plus tard le 1er juillet 2027. Advenant que les locataires trouvent un autre logement avant cette date, une libération anticipée pourrait être possible.

Le sous-sol et le garage sont actuellement loués au montant de 900 $ par mois et font l'objet d'un bail distinct. Ce revenu a été comptabilisé avec celui du logement 6½ dans les revenus locatifs indiqués à la fiche descriptive. Le sous-sol est actuellement utilisé comme espace de bureau et de rangement. Il ne constitue pas un logement distinct et fait partie intégrante du rez-de-chaussée.

Les occupants du sous-sol et du garage se sont également engagés à libérer les lieux au plus tard le 1er juillet 2027. Une libération anticipée pourrait également être possible.

Que vous souhaitiez occuper l'immeuble, loger un membre de votre famille, optimiser les revenus locatifs ou exploiter le potentiel du sous-sol, cette propriété offre de nombreuses possibilités d'avenir.

Une occasion à ne pas manquer dans un secteur où la demande demeure forte. Venez découvrir tout le potentiel qu'offre cette propriété.