*** VOIR VISITE VIRTUELLE ***

**LOCAL COMMERCIAL**

- Superbe condo commercial spacieux et lumineux, offrant une généreuse fenestration qui procure une abondance de lumière naturelle et un environnement de travail agréable et accueillant.
- Actuellement loué, générant des revenus locatifs de 3 500 $ par mois.
- Thermopompe centrale installée en 2015.
- Sous-sol non aménagé offrant un vaste espace de rangement.
- Deux entrées indépendantes et pratiques : l'une sur la rue Elm et l'autre sur l'avenue Saint-Denis.
- Aménagement actuel comprenant quatre espaces de bureau avec lavabos, une cuisinette fonctionnelle ainsi qu'une salle d'eau.

**LOCALISATION**

- Emplacement de choix dans un secteur recherché de Saint-Lambert, à proximité de nombreux services et commodités : transports en commun, épiceries, pharmacies, restaurants, cafés et espaces verts.
- Accès rapide aux routes 112 et 132 ainsi qu'au pont Victoria, situé à seulement 3 minutes en voiture.
- À quelques pas de la gare de Saint-Lambert, facilitant les déplacements.
- À proximité du magnifique parc Saint-Denis, offrant plusieurs installations récréatives, notamment des terrains de pickleball, de pétanque et de basketball.

**Une excellente occasion d'investissement dans un emplacement stratégique, alliant visibilité, accessibilité et revenus locatifs!**

-L'acheteur devra effectuer, à ses frais, toutes les vérifications nécessaires auprès des autorités compétentes afin de s'assurer que le zonage municipal, la réglementation en vigueur ainsi que la déclaration de copropriété permettent l'usage et la vocation qu'il entend donner à l'immeuble. Il lui appartiendra également de vérifier les permis et autorisations requis pour l'exploitation de ses activités.