IMMEUBLE NEUF 2024, 20 LOGEMENTS, 100% OCCUPÉ
7 950 000 $ - Salaberry-de-Valleyfield

L'essentiel

Immeuble livré en 2024 par Groupe Vallensis, déjà en exploitation. 20 unités louées, clientèle stable. Construction neuve et moderne. Vous achetez un actif qui génère des revenus maintenant, sans travaux à prévoir.

Le financement est déjà en place : hypothèque sur 50 ans avec Desjardins, APH select, négociée en 2023, transférable à l'acheteur avec estimation hypothèque. Les conditions actuelles du marché sont beaucoup moins avantageuses.

Les revenus

Revenus bruts annuels : 437 952 $
Loyer médian : 1 855 $/mois
Occupation : 20/20 unités (dont un condo modèle bientôt mis en location)

Répartition

- 1 logement 3½
- 16 logements 4½ (80%)
- 3 logements 5½

La majorité sont des 4½, le format le plus en demande.
Potentiel d'amélioration : +25 000 $/an
Chaque unité possède son propre compteur électrique. L'électricité et l'internet sont actuellement inclus dans les loyers pour faciliter la location initiale.

Ces charges peuvent être transférées progressivement aux locataires au renouvellement des baux.
La clientèle actuelle présente une rotation très faible. L'impact sur l'occupation est historiquement minime avec ce type de transfert.

Option d'expansion

Trois autres blocs identiques sont disponibles à l'acquisition, ainsi que des terrains adjacents pour développements futurs. ( Un bloc de 100 logements ou 24 logements x 3)

L'acquisition de plusieurs blocs permet une gestion centralisée et des économies d'échelle significatives.

Caractéristiques

Chaque unité comprend :

- 5 électroménagers en acier inoxydable
- Thermopompe murale individuelle
- Stationnement extérieur privé
- Espace de rangement (locker)
- Balcon ou terrasse

Infrastructure :

- Ascenseurs
- Système de gicleurs complet
- Entrée sécurisée avec intercom
- Bornes de recharge électrique
- Service aux locataires 7 jours sur 7

Finitions modernes et matériaux durables qui justifient le positionnement tarifaire premium.

Emplacement

Salaberry-de-Valleyfield, à 20 km de Montréal. Accès autoroutier direct, proximité du lac Saint-François, services complets à proximité. Ecole secondaire et école des métiers à 5 minutes de marche.
Marché locatif actif avec faible taux de vacance.

Profil d'acheteur

Mise de fonds attendue : environ 10% selon le profil
Estimation d'hypothèque en place: 7 100 000 $
Possibilité de visite de l'unité modèle sur rendez-vous.

Acquisition groupée

Les 4 blocs du projet sont proposés simultanément. Possibilité de structurer une acquisition de 2 blocs ou plus avec discussion privilégiée sur les conditions.

Un actif clair, gérable, rentable.